Plateforme d’immobilier ancien rénové : Malraux, Monument Historique et déficit foncier

Visiter defiscalisation immobilier : Historiquement, l’immobilier est une classe d’actifs qui intéresse les investisseurs. Il existe plusieurs possibilités d’investissement : le neuf qui participe à la densification urbaine, l’ancien classique ou une troisième, l’immobilier ancien rénové. Milea Patrimoine est spécialisée sur cette dernière classe d’actifs qui correspond parfaitement à la tendance actuelle. En effet, grâce aux travaux sur l’ensemble du bâtis, l’immobilier sera préservé sur plusieurs décennies. Cela permettra de combiner un emplacement de qualité avec un bien d’exception qui répond également aux normes énergétiques. Trouver le bien idéal sera difficile car il s’agit d’un petit marché avec un nombre réduit d’opérations chaque année. Ainsi, Milea Patrimoine est l’acteur qui comprend les objectifs des clients et trouve le bien correspondant. Milea Patrimoine se caractérise également avec un vrai conseil auprès des clients.

L’immobilier est la classe d’actif préférée des Français. En effet, la pierre rassure car elle est tangible. De plus, elle permet d’avoir un complément de revenus à terme comme la retraite. Dans ce contexte, les Français ont généralement fait l’acquisition d’immobilier ancien classique dans lequel ils ont fait des travaux. Certains investisseurs ont également un objectif de baisse d’impôt et ont fait l’acquisition d’immobilier neuf. Une alternative à ces choix est un mix entre les deux, il s’agit de l’immobilier ancien rénové. Cette classe d’actifs permet de détenir des actifs immobiliers anciens de qualité puisque le bâtiment et les appartements sont refaits à neuf. Les immeubles sont souvent situés en cœur de ville. La particularité de ces dispositifs est que les travaux ont lieu sur les parties privatives et les parties communes, ce qui est difficilement réalisable dans l’ancien « classique ». Dans le contexte actuel, de hausse des prix des matières premières, des coûts de construction et de mise aux normes énergétiques, l’investissement dans l’ancien rénové est une excellente opportunité.

En plus, d’un investissement patrimonial, les clients de Milea Patrimoine ont un avantage fiscal qui peut être très intéressant. Il existe plusieurs lois comme la loi Malraux, Monument Historique et Déficit Foncier. Ainsi, la baisse d’impôt portera sur le montant des travaux et peut atteindre 62,2% voir plus de 80% en cas de revenus exceptionnels. De plus, pour certains bâtiments les investissements peuvent même être transmis sans fiscalité !

En tant que conseil en gestion de patrimoine, Milea Patrimoine va d’abord réaliser un audit patrimonial des clients rencontrés afin de s’assurer de l’adéquation des solutions avec leurs objectifs. Cela passe également par la phase d’explication des mécanismes. Dans un second temps, les conseillers établissent le cahier des charges (budget, localisation, surface, exposition, étage, etc…). Enfin, Milea Patrimoine passe à la phase de recherche des biens. Cela a lieu sur le stock mais également sur les flux à venir. Cela permettra aux clients de détenir le bien se rapprochant le plus de leurs exigences. En effet, certains biens en plein cœur de ville ne sont composés que d’une dizaine de lots. Il peut également arriver que Milea Patrimoine dispose de biens immobiliers hors marché grâce aux retours de lots.