Simimo - Logiciel d'estimation immobilière en ligne

Visiter Simimo.fr : Simimo propose des solutions simples, compréhensibles, et fiables permettant aux investisseurs, particuliers et professionnels, d’avoir une vision claire, précise et fiable de l'état du marché immobilier en France. Fini les tâches complexes et chronophage pour chercher et croiser de multiples sources de données, grâce à Simimo, accédez à tous les indicateurs essentiels à l’analyse et la compréhension du marché immobilier.

Simimo utilise plus de 400 millions de données immobilières, réparties sur plus d’une décennie, pour apporter les indicateurs les plus pertinents et fiables possible. Découvrez ici comment Simimo révolutionne les processus d’investissement immobilier et permet aux agences et professionnels d’augmenter leur rentabilité.

En tant qu’agent immobilier intervenant sur un secteur relativement large, il est parfois difficile de définir le prix adéquat pour un bien immobilier. Lorsque le prix défini est trop élevé, l’agent immobilier planifie et réalise des visites sans pour autant obtenir d'offres d’achat sérieuses.
Aussi, il arrive souvent que les vendeurs souhaitent obtenir un prix trop haut par rapport à la véritable valeur de leurs biens. Ces situations peuvent devenir de véritables casse-tête pour les agents immobiliers. Les annonces restent alors longtemps sur le marché, puis il est nécessaire de revoir le prix à la baisse pour finalement trouver des acheteurs potentiels.

Selon SeLoger, une maison surévaluée de 10 % peut rester 2 à 3 mois de plus sur le marché que ses concurrentes. Ce qui conduit à une lourde perte de temps et d’effort pour l’agent et le vendeur. On remarque également qu’un bien qui reste longtemps en ligne est perçu comme « invendable » ou « défectueux ». Cela peut dissuader jusqu’à 40 % des acheteurs potentiels, même après une baisse de prix.

Cependant, il n’est pas toujours facile de convenir d’un prix adéquat…

Dans ce contexte, nous avons voulu tester le logiciel d’estimation immobilière créé par Simimo afin de voir la pertinence de leur solution.

Tout d’abords, le logiciel d’estimation immobilière en ligne de Simimo permet deux choses principales :
Obtenir le prix et la fourchette de prix d’une maison ou d’un appartement
Générer un rapport de valeur complet, adapté à l’image de l’agent immobilier, contenant tous les détails du marché immobilier local.
Nous avons réalisé 23 estimations (8 maisons et 15 appartements) dont nous connaissons le prix exact de vente. Les 23 biens estimés sont répartis sur plusieurs communes, certaines grandes villes comme Lyon, et d’autres dans de plus petits villages. En moyenne, le prix estimé automatiquement par Simimo varié de 6% par rapport au prix réel des ventes réalisées. Le plus grand écart fut de 24% pour un appartement dans un village de moins de 1000 habitants, alors que le plus petit écart fût de 0% (prix exact) pour trois appartements de villes de tailles intermédiaires (deux T2 et un T3).

En conclusion, le logiciel d’estimation immobilière proposé par Simimo s’avère une solution très fiable. Il peut y avoir des écarts importants sur des secteurs où le marché immobilier est très faible. Les rapports d’estimation sont clairs, complets, et peuvent largement aider au quotidien des agents immobiliers pour leur permettre de gagner en crédibilité, convaincre les vendeurs plus facilement de d’adopter un prix adéquat, et ainsi gagner plus de mandat en vendant mieux.