Programme Malraux : Spécialiste de la loi Malraux

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Découvrez sur notre site, l'essentiel sur ce régime de défiscalisation immobilière : les modalités, des conseils pour bien investir et tous les programmes immobiliers éligibles au dispositif.

Créée en 1962, la loi Malraux est un dispositif de rénovation immobilière qui a la volonté de restaurer les cœurs historiques des villes, dans une logique de sauvegarde du patrimoine français. C'est André Malraux qui est à l'origine de cette loi, soucieux de protéger les biens dans les quartiers historiques des métropoles françaises.
Les investisseurs particuliers bénéficient en contrepartie d'une réduction d'impôts.

Qu'est-ce que la défiscalisation en loi Malraux ?
La loi Malraux permet une réduction d'impôt en contrepartie d'un investissement dans un bien immobilier éligible au dispositif. La défiscalisation Malraux concerne tous les programmes de rénovation immobilière entrepris par des particuliers sur des biens à vocation d'habitation, situés en secteur sauvegardé, en zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysagère (ZPPAUP), ou dans des aires de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine (Avap).

Pour qu'un immeuble soit éligible Malraux, il est nécessaire qu'il soit rénové en totalité et soit mis en location à des personnes qui en feront leur habitation principale pour une durée de 9 ans minimum.

L'avantage fiscal de la loi Malraux accordé en contrepartie est de l'ordre de 30% des travaux réalisés, plafonnés à 400.000€ de travaux éligibles Malraux par période de 4 ans, soit 120.000 € de réduction d’impôts maximum sur un an.

Depuis 2008, nous accompagnons et conseillons nos clients dans leur projet d'investissement immobilier. Nous sommes à leur côté pour les conseiller sur le potentiel de chaque programme, et sur les dispositions nécessaires pour bien investir.
Un investissement en loi Malraux est une solution de défiscalisation immobilière mais doit être encadrée pour un bon déroulement de l'opération.
Le charme de l'ancien est un critère important sur le marché immobilier, et pour espérer profiter d'une plus-value à la revente, le bien acheté doit être situé dans une ville à fort potentiel de revente.

C'est en ce sens où un investissement dans un programme Malraux nécessite un accompagnement dédié. Notre équipe de conseillers en investissement est à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.