Faire de la rénovation globale sur une maison individuelle pour lui donner de la valeur

Entreprendre des travaux de rénovation dans sa maison permet de faire des économies d’énergie et donc de réduire ses factures de chauffage. L’autre avantage moins connu concerne l’augmentation de la valeur mobilière d’une maison rénovée. Un bien immobilier dont la performance énergétique est de qualité se vendra plus chère qu’une maison mal isolée ou disposant d’un système de chauffage ancien et polluant. Les travaux de rénovation globale sont les plus adaptés pour faire monter la valeur d’une maison.

Au sein d’une maison, il est possible d’entreprendre de nombreux travaux de rénovation. Depuis la pose d’isolant sur les murs, dans les combles ou dans le sous-sol, le remplacement d’une vieille chaudière au fioul ou à gaz, le changement des fenêtres, l’installation d’une ventilation double flux, etc, les solutions sont nombreuses. Toutes visent à améliorer le niveau de performance énergétique de la maison.

Pourquoi entreprendre des travaux de rénovation globale ?

Les propriétaires de maison ont le choix entre réaliser des travaux de rénovation isolés ou effectuer un bouquet de travaux. Cette dernière option connue sous le terme de travaux rénovation globale. permet d’effectuer plusieurs travaux simultanément. Il est ainsi possible de réaliser au sain d’un logement des travaux d’isolation et de remplacer une vieille chaudière par une pompe à chaleur dans la foulée. En se lançant dans un bouquet de travaux, les propriétaires peuvent bénéficier d’aides financières très incitatives telles que les certificats d’économies d’énergie (CEE). Les foyers les plus modestes propriétaires de maison dont les performances thermiques sont très faibles peuvent ainsi profiter de travaux de rénovation globale pour un reste à charge d’un euro (dès lors qu’ils répondent à tous les critères d’éligibilité).

Les travaux de rénovation globale ont l’avantage d’améliorer significativement et rapidement la performance énergétique de l’habitation. En améliorant l’isolation thermique d’une maison et en remplaçant simultanément le système de chauffage, les ménages bénéficient d’une réduction de leurs factures d’énergie et profitent par la même occasion d’un plus grand confort été comme hiver.

L’impact de la rénovation globale sur la valeur d’un bien immobilier

Lorsqu’une maison est mise à la vente, les propriétaires doivent obligatoirement fournir aux potentiels acheteurs un DPE (diagnostic de performance énergétique). Ce document obligatoire permet de donner une note à chaque logement. Celle-ci peut varier de A à G. Les lettres « A, B et C » distinguent les maisons ayant la meilleure performance énergétique. A l’inverse, les maisons classées de « E à G » sont qualifiées de passoire thermique. Cela signifie que les factures énergétiques de ces maisons sont non seulement élevées mais aussi que le confort thermique à l’intérieur de celle-ci n’est pas optimal.

Le DPE est un document qui atteste des performances énergétiques et qui peut dans certains cas faire monter ou baisser le prix d’une maison. En effet, une maison classée de A à C se vendra plus chère qu’une identique classée F ou G.

Entreprendre des travaux de rénovation globale permet de gagner des points sur le DPE de la maison. Un logement classé E ou F avant des travaux de rénovation globale peut voir sa noter monter à C ou à D. Les acheteurs sont de plus en plus attentifs à la note du DPE de la maison qu’ils souhaitent acheter. Réaliser des travaux de rénovation est donc une bonne solution pour faire monter la valeur de son bien. Dans le jargon de l’immobilier, cette action est qualifiée de « valeur verte ».

Pour faire monter la valeur verte d’un bien immobilier, il est possible de faire réaliser un audit énergétique de son logement. Ce document permettra d’identifier les travaux qu’il est possible d’effectuer pour améliorer la performance énergétique d’une maison. A partir des résultats de l’audit énergétique, ce sera alors aux propriétaires de décider s’ils souhaitent poursuivre les travaux. Les ménages les plus modestes peuven,t faire réaliser un audit énergétique subventionné par des aides financières comme Ma Prime Rénov’.

Comment entreprendre des travaux de rénovation globale ?

Pour réaliser des travaux de rénovation globale, il est nécessaire de faire appel à une entreprise de bâtiment disposant de plusieurs d’ouvriers issus de différents corps de métier. Pour bénéficier des aides gouvernementales incitatives à la rénovation, cette entreprise doit également disposer de la certification RGE (reconnue garant de l’environnement).

Dans le cadre de travaux de rénovation énergétique subventionnés par les Certificats d’Economies d’Energie, un audit énergétique est également requis. Certaines entreprises du bâtiment spécialisées dans la rénovation énergétique globale proposent à leurs clients de réaliser un audit énergétique et de réaliser toutes les démarches administratives pour obtenir les subventions. Toutefois, les ménages ont la possibilité de réaliser ces démarches seuls.

Avant de faire appel à une entreprise de rénovation, il est recommandé de choisir avec attention celle qui réalisera les travaux. Il est conseillé de demander plusieurs devis auprès de différentes entreprises afin de faire jouer la concurrence et de bénéficier des meilleurs prix possibles. Il faut également vérifier que les travaux qui seront réalisés bénéficieront d’une garantie décennale. Cela assure que l’installation bénéficie d’une garantie et qu’en cas de problème, il sera possible de faire appel à des techniciens pour effectuer les réparations. Enfin, bien que cela ne soit pas obligatoire, il est important que l’entreprise propose un contrat de maintenance notamment pour des travaux liés à l’installation d’un chauffage ou d’une pompe à chaleur.